Имотите под €150 000 в столицата изчезват

Пазарът на недвижими имоти в столицата премина критична граница, изтласквайки евтините жилища почти изцяло извън изборите на купувачите. Търсенето на по-голяма площ и високите цени принуждават семейните бюджети да поемат все по-големи кредити, докато възможностите за покупка под 150 000 евро практически се стопяват.

Средната стойност на продаден апартамент в София през първите девет месеца на 2026 година вече достига 218 000 евро спрямо 175 000 евро за същия период на миналата година, информира Plovdiv24.bg. Данните от анализ на реално сключени сделки на агенцията за недвижими имоти Primo+ показват общ ръст от 24%, който обаче се дължи не само на поскъпването, но и на факта, че купувачите се насочват към по-големи имоти – средната площ се е увеличила от 71 на 76 квадратни метра. При сравнение на идентични имоти реалният скок е около 14%.

Промяната в цените пренарежда изцяло структурата на пазара. Докато през 2025 година почти всяко трето продадено жилище в столицата е струвало под 150 000 евро (30,8%), през тази година техният дял се срива до едва 11,5%.

Поскъпване се отчита при всички категории:

• Едностайни: Средната цена се покачва от 110 000 на 136 000 евро (2695 евро на кв.м).
• Двустайни: Сделките вече се сключват на нива от близо 189 000 евро при 159 000 евро миналата година (2704 евро на кв.м).
• Тристайни: Достигат средно 265 000 евро спрямо 232 000 евро година по-рано (2719 евро на кв.м).

Най-бързо поскъпват жилищата за основен ремонт – при тях цената на квадратен метър скача с 27% (от 2000 до 2540 евро), което свива разликата спрямо напълно готовите за нанасяне имоти.

На фона на високите цени позицията на продавачите започва да отслабва. Делът на сделките, сключени на първоначално обявената цена, пада от 55% през миналата година до 43% през настоящата. При имотите до 150 000 евро едва 10% от купувачите се съгласяват на офертната цена без отстъпка. В същото време при луксозния сегмент над 400 000 евро половината от имотите се продават без никакви отстъпки.

Заедно с цените расте и зависимостта от банково финансиране. Вече над половината от купувачите – 53 на всеки 100 покупки, използват кредитно посредничество спрямо 40 година по-рано. Наемният пазар също следва възходящата тенденция, макар и по-умерено – средният месечен наем се увеличава с 7% до 650 евро, а дялът на имотите с наем над 700 евро месечно нараства до 39%.