Строител фалира – купувачи пищят

Софийският градски съд обяви в несъстоятелност фирмата „Гео Структ“, строител на сграда на бул. „Симеоновско шосе“ 51. Купувачите с предварителни договори имат едномесечен срок да предявят вземанията си.

Сграда, спряла на Акт 15

Жилищната сграда на бул. „Симеоновско шосе“ 51 в София все още не е въведена в експлоатация — тя е на Акт 15, а Акт 16 не е издаван. Част от купувачите са сключили предварителни договори преди години, но и до момента не са придобили официално имотите си. Владислав Вутов е закупил апартамент през май 2019 г., когато сградата е била на Акт 14. По думите му и преди подписването на договора обектът е стоял на същия етап, а издаването на Акт 15 впоследствие не е довело до очакваното развитие на строителството.

Друг купувач, Димитър Тодоров, е сключил сделка през април 2022 г. и е внесъл 50% от сумата, но оттогава няма напредък по обекта.

„Няколко месеца след това спря комуникацията. След много напъни от наша страна реализирахме една среща тук на място с господин Герчев. Обещава, че всичко ще бъде наред. Малко след това се появи Акт 15, ние повярвахме, че всичко ще бъде наред и отново всичко спря“, разказва Тодоров.

В сградата вече живеят хора, които се притесняват дали ще могат да останат. Опитите за контакт с дружеството и неговия собственик са останали без резултат — посочените телефони са изключени, а на изпратени имейли няма отговор.

Какво следва по производството

Адвокат Димитър Янев разделя купувачите на две групи — тези, които вече са придобили имотите си, и тези, които разполагат само с предварителен договор. За вторите е необходим преглед на цялата документация и на датата на сключване, тъй като в съдебното решение е посочена начална дата на неплатежоспособност 31 декември 2022 г. Според анализа договорът може да бъде развален или обявен за окончателен.

Ако купувачите изберат да развалят договорите и да предявят вземания, ще участват в производство, което според адвоката може да продължи години. Срокът за предявяване е един месец от обявяването на решението в Търговския регистър. Дружеството има и втора сграда — при бул. „България“ и бул. „Каблешков“, също невъведена в експлоатация; при несъстоятелност всички имоти влизат в масата на несъстоятелността.

По данни на Янев само задълженията към банка надхвърлят 30 млн. евро, тези към НАП са около 2 млн. евро, а общият дълг превишава 35 млн. евро. Той посочва, че сгради, останали на Акт 15, са около 1–3% от случаите в София.